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新闻分析新界势成未来发展中心 果断规划不宜迟2021-09-30


  政府所提及的多项移山填海等增地鸿图,虽可累积大量“远水”,但在寻觅土地解决中短期土地供应不足的问题上,不时会碰壁,如早前计划将马鞍山村附近一幅绿化地,改为私人住宅用途,便因太多反对声音,而遭城规会否决。

  从近几年的卖地表所见,政府可售土地愈来愈少,本年度的15幅住宅地,更只能提供约6000个私人住宅单位,是自政府2011年主导推地以来最少的年度,另铁路项目的供应亦开始出现断层危机;本年度供应较多的市区重建项目,亦只是过去10年来的昙花一现,因此,私人市场的角色便显得愈益重要。

  本港已成大湾区的一员,未来发展中心应逐步转移至新界。新界亦正是本港最大土地储藏之地。单是本港五大发展商,便在新界持有逾亿方呎土地储备。

  另有统计,新界原居民所持有的祖堂地也有约2.6亿方呎,故市场过去一直希望政府能大刀阔斧,要有新思维及果断地推行新政策,善用私人市场的土地资源及其高效率的发展能力,为市场更快速地增加私人住宅供应。



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